Население Дубая продолжает расти. Во многом этому способствует высокий уровень жизни, благоприятные условия и стабильная экономика. И увеличивается численность населения Дубая во многом за счет иностранных граждан, которые приезжают в ОАЭ.
Вместе с экспертами Ardang разберемся, кто живет в Дубае, сколько человек сейчас проживает в эмирате. Какая плотность населения Дубая, представители каких национальностей среди них преобладают. Выясним, как себя чувствуют экспаты в Дубае.
источник фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/1470502
Дубай: население в 2025 году, плотность населения Дубая
Сложно поверить, но всего 70-80 лет назад в эмирате проживало всего 20 тысяч человек. В 2025 году, согласно данным Dubai Statistics Center, население Дубая превышает 3,9 млн человек.
О городе можно говорить как о полноценном мегаполисе и агломерации. И ежегодно число жителей Дубая продолжает увеличиваться как минимум на 2%, что следует из доклада Организации Объединенных Наций (ООН). И если раньше количество граждан ОАЭ в Дубае явно преобладало, то с годами ситуация изменилась. Теперь они в меньшинстве. И отвечая на вопрос, кто живет в Дубае в 2025 году, можно с уверенностью отметить, что это преимущественно иностранцы.
Темпы, в которых растет население Дубая, легко объяснить. Людей привлекает стабильная экономика, наличие работы, которая хорошо оплачивается, лояльность к иностранцам и достаточно простые, понятные условия для быстрой легализации на месте новых жителей Дубая.
Условия для быстрой легализации на месте новых жителей Дубая включают такие программы, как золотая и серебряная виза, а также возможность получения гражданства ОАЭ.
По статистике на 2025 год от МИД РФ, площадь эмирата в пределах его официальных границ составляет более 3,8 тысячи квадратных километров. Плотность населения Дубая считается достаточно высокой — порядка 400 человека на один «квадрат», как следует из данных Википедии за 2025 год. Большая часть людей проживает в самом городе, так что плотность населения Дубая выше именно в центральных районах. Демография Дубая, безусловно, меняется в таких условиях.
Население Дубая — как менялась его численность (данные Статистического центра Дубая)
| Год | Население Дубая | Темпы | Прирост |
| 2020 | 2,8 млн | 1,6% | 45,2 тыс. |
| 2021 | 2,9 млн | 1,5% | 43 тыс. |
| 2022 | 2,9 млн | 1,3% | 43 тыс. |
| 2023 | 3 млн | 1,4% | 43,2 тыс. |
| 2024 | 3 млн | 1,4% | 43,4 тыс. |
Дубай — самый густонаселенный эмират ОАЭ, по данным Emirates NBD. Ему уступает даже столице государства, Абу-Даби, в которой проживает порядка 1,5 млн человек, согласно данным World Population Review. Плотность населения Дубая тоже выше, чем в других эмиратах.
источник фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/19050854
Демография Дубая: статистика и национальный состав
Кто живет в Дубае? Коренные жители составляют лишь 15% от численности населения Дубая. То есть, количество граждан ОАЭ в Дубае относительно небольшое. Все остальные – это иностранцы, эмигранты, экспаты. Вот какими национальностями они представлены, по данным Dubai Statistics Center:
- Индия — 38%.
- Пакистан — 17%.
- Бангладеш — 10%.
- Филиппины — 3%.
Доля азиатского населения в Дубае среди экспатов и эмигрантов внушительная — более 80%.
Кто живет в Дубае еще? Большая часть экспатов-европейцев в Дубае — это выходцы из Великобритании, как следует из отчета Dubai Statistics Center. Кроме того, как следует из данных статистики, внушительную долю занимают те, кто живет в Дубае, но приехал из Сомали. Эти эмигранты тоже в известной степени оказывают влияние на демографию Дубая и формируют национальный состав эмирата.
Кто живет в Дубае и кого больше, мужчин и женщин? Соотношение неравномерно, и представители сильного пола преобладают – их почти 70%.
👉🏻 Россияне быстро адаптируются в Дубае, поскольку в эмирате развито русскоязычное сообщество, а местное население тепло относится к выходцам из стран СНГ. Кроме того, граждане РФ могут получить визу резидента ОАЭ в упрощенном порядке, и мы готовы рассказать, как это происходит. Получить бесплатную консультацию
В ОАЭ есть официальная религия — ислам. При этом жители Дубая представляют и другие конфессии. В их числе – сикхи, индуисты, буддисты. Европейцы в Дубае исповедуют преимущественно христианство.
Что касается языков, то официальным считается арабский. На нем говорят коренные жители Дубая. Широко распространены и другие языки, и их состав обуславливается внушительной долей азиатского населения в Дубае:
- Тамильский.
- Бенгальский.
- Урду.
- Хинди.
- Персидский (фарси).
- Английский.
- Китайский.
Более подробно о том, на каком языке говорят в Дубае и ОАЭ, можно прочитать в нашей отдельной статье.
На государственном уровне за демографией в Дубае тщательно следят. Регулярно правительство страны разрабатывает и реализует новые программы с целью поддержки уровня рождаемости, комфортного уровня проживания местного населения и всех, кто живет в Дубае легально.
Почему население Дубая так быстро растет
ОАЭ — государство, которое заинтересовано в развитии экономики, в том числе за счет мигрантов, приезжающих на работу специалистов, инвесторов, которые покупают в стране недвижимость. С этой целью правительство установило специальную программу легализации и выдает так называемые серебряные и золотые визы для того, чтобы жители Дубая могли легализоваться. Они рассчитаны исключительно на инвесторов и на иностранцев, желающих вести в эмирате бизнес. Этими возможностями пользуются европейцы в Дубае, эмигранты из других стран.
Эта стратегия также стимулирует покупку недвижимости в Дубае иностранцами, что дополнительно увеличивает численность населения.
При покупке недвижимости в Дубае по цене от 2 млн дирхамов иностранный гражданин, равно как и члены его семьи, получают золотую визу (Golden Visa) — она выдается на 10 лет и ее можно продлевать. Обладатели таких виз не учитываются в общей статистике по количеству граждан ОАЭ в Дубае, однако они имеют статус резидентов, легально проживающих в стране.
Численность населения в Дубае и других эмиратах в 2025 году
| Эмират | Население |
| Дубай | 3,5–4 млн |
| Шарджа | 1,9 млн |
| Абу-Даби | 1,6 млн |
| Аджман | 423 тыс. |
| Рас-эль-Хайма | 190 тыс. |
| Фуджейра | 118 тыс. |
| Умм-эль-Кувейн | 60 тыс. |
*по данным Macrotrends
Возможность получения золотых и серебряных виз обусловило интенсивный приток в ОАЭ эмигрантов, желающих стать жителями Дубая. В таких условиях зафиксировали рост на жилье в аренду, товары потребления. Согласно прогнозам Центробанка ОАЭ, в 2025 году уровень инфляции в стране будет составлять 2,2% — это ниже, чем в среднем по всему миру. Этот показатель положительно влияет на демографию Дубая и в других эмиратах. При этом ВВП государства, как следует из прогнозов, может увеличиться почти на 5%, а в 2026 году — на 6%. И это — следствие прироста населения и его расходов, появления большого количества европейцев в Дубае.
В результате притока новых жителей Дубая резко вырос спрос на потребительские товары и арендуемое жилье. Количество граждан ОАЭ в Дубае в процентном соотношении не изменится. А вот экспатов в Дубае будет больше. За их счет будет увеличиваться плотность населения Дубая. И именно эмигранты будут оказывать ключевое влияние на экономику страны.
Из каких стран приезжают в Дубай
Большую часть экспатов в Дубае, как уже отмечалось, составляют выходцы из Индии — это данные за 2024 год от Henley and Partners. Они составляют почти 4 миллиона жителей Дубая. То есть, это порядка 38% от всех экспатов в Дубае. Далее, по статистике Dubai Statistics Center, идут пакистанцы, которых почти 2 миллиона жителей в Дубае. На третьем месте по численности населения Дубая — выходцы из Бангладеш, которых чуть менее миллиона. Так что азиатское население в Дубае явно преобладает и формирует основной национальный состав.
Среди экспатов в Дубае также преобладают филиппинцы (700 тысяч человек), что отмечается в аналитике Dubai Statistics Center, выходцы из Ирана (480 тысяч человек) и Египта (430 тысяч человек). Выходцы из Китая, равно как и представители других этнических групп, в Дубае составляют чуть более 3% — примерно 220 тысяч человек. Так что европейцы в Дубае – не самая многочисленная категория эмигрантов и экспатов. На демографию Дубая они принципиального влияние не оказывают, в отличие от выходцев из Азии.
источник фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/4471200
Статистика численности населения Дубая по районам
Доля эмигрантов в ОАЭ продолжает расти. Дубай — не исключение. Более чем в 140 районах города численность иностранного населения Дубая, согласно статистике, в 2024 году выросла. Количество записей, которые отражают прибытие новых людей, в DEWA (система коммунальных платежей) по отношению к предыдущему году выросло почти на 50%.
Какие районы предпочитают выбирать эмигранты в Дубае для проживания:
- JVC.
- Dubai Marina.
- Business Bay.
- Al Merkadh.
- Arjan.
- Downtown Dubai.
Увеличение спроса происходит на фоне повышения общего объема эмигрантов из Европы. Начиная с 2016 года их количество стабильно растет. Так, в 2024 году в Дубай приехало на 70% больше граждан стран ЕС, чем в 2023 году — всего их было почти 40 тысяч человек. Доля населения европейцев в Дубае увеличилась более чем на 3% и сегодня составляет 19%. Это отражено в аналитическом отчете Dubai Statistics Center.
👉🏻 Экономически благополучный, стабильный Дубай продолжает привлекать иностранцев. Многие решаются на ПМЖ в ОАЭ, и оптимальный вариант для этого — инвестиции в недвижимость Дубая. Мы знаем об этой процедуре все и готовы рассказать о ней. Получить бесплатную консультацию
Из каких стран Европы приезжают в Дубай:
- Великобритания — 35%.
- Франция — 12%.
- ФРГ — 6%.
- Италия — 5,8%.
В статистике отражены и данные по эмигрантам из России в Дубае. Пик интереса с их стороны у Дубаю пришелся на 2023 год, затем чуть снизился. При этом объем заселения за 2024 год увеличилось на полторы тысячи человек. Граждане РФ сегодня предпочитают селиться в районах JVC и Arjan — спрос на недвижимость в этих локациях вырос на 60% и на 70% соответственно.
Более подробно о лучших районах Дубая для инвестиций в недвижимость можно узнать в нашем гиде.
источник фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/1667664
Сколько коренных жителей в Дубае
Процент коренных жителей в Дубае, равно как и во всей стране, относительно невысокий. По данным МИД РФ на 2021 год, они составляют не более 12% от всего количества жителей.
Где работают представители коренного населения в Дубае? В основном это сегмент управления, госсектор, а также крупные компании. Небольшой процент коренных жителей Дубая ведет полукочевой или кочевой образ жизни. Именно они, хотя и находятся в меньшинстве, играют важную роль в сохранении традиций и культуры Эмиратов.
Образ жизни, культура жителей ОАЭ связаны с наследием бедуинов и с традициями ислама. Это уважение к людям старшего возраста, гостеприимство, неукоснительное соблюдение обрядов. Кроме того, традиции проявляют себя и в ношении коренными эмиратцами национальной одежды. Мужчины носят кандуры, женщины — абайи.
Центральную роль в жизни ОАЭ, если это коренное население, играет религия. Она оказывает серьезное влияние на их поведение, отношение к нормам морали, формату проведения праздников. Что касается наследия бедуинов, то оно выражается в верности и гостеприимстве. Важную роль играют семья, клановость.
В ОАЭ сохраняются и поддерживаются традиционные виды спорта. Самые известные из них — регаты, верблюжьи бега. Развита соколиная охота.
Под коренными жителями Дубая стоит следует понимать арабов — бани яси (Bani Yas) и эмиратцев (Emirati). Эмиратцы — коренное население государства, тогда как бани яси — это скорее коренные арабы, которые относятся к племени.
В ОАЭ есть и неукоснительно соблюдается принцип «эмиратизации». Он проявляется, в том числе, при найме на работу — приоритет при прочих равных всегда отдается коренным жителям.
источник фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/27277164
Численность русских в Дубае
Официальной и точной статистики по поводу количества русских в Дубае нет. Однако согласно разным данным, в 2025 году их численность может составлять от 60 тысяч человек до полумиллиона или даже больше. Это следует из статистики, подготовленной специалистами Ax Capital. Так или иначе, русскоговорящие составляют одну из самых крупных групп экспатов в эмирате.
Что привлекает русскоязычных иностранцев в Дубае? В первую очередь это экономически благополучные условия, лояльный визовый режим, перспективы. Выходцы из России и стран СНГ предпочитают селиться в следующих районах Дубая:
— Dubai Marina,
— Palm Jumeirah,
— Business Bay,
— Downtown,
— Dubai Hills.
В результате активного развития русскоязычного сообщества в Дубае появились школы, магазины, салоны красоты для экспатов, выходцев из РФ и стран СНГ.
👉🏻 Граждане России предпочитают селиться в определенных районах Дубая. Они арендуют и покупают в этих локациях квартиры. В нашей базе есть большое количество таких вариантов, и мы готовы подобрать виллу, квартиру или апартаменты в Дубае для вас. Получить бесплатную консультацию
Легализоваться в Дубае граждане РФ могут разными способами. К примеру, получить визу резидента (аналог ВНЖ) можно через инвестиции в недвижимость, устройство на работу, поступление в вуз.
Прогнозы на 2025-2030 годы
Как следует из прогноза S&P, уже к 2026 году численность населения Дубая может составить 4 млн человек или даже превысить этот показатель. Прогноз основан на интенсивном притоке в эмират инвесторов, специалистов из-за рубежа. В Global Media Insight полагают, что к 2030 году численность населения Дубая вырастет до 4,6 млн человек, а уже к 2040 году показатель достигнет 5,8 млн человек.
Привлекательность Дубая повышается — это по-прежнему крупный туристический, торговый и финансовый центр. Активное развитие обеспечивает рабочие места, что делает эмират экономически стабильным местом, в которое стремятся попасть многие иностранцы.
Дубай привлекает и обеспеченных иностранцев, в том числе инвесторов. Как следует из прогнозов Henley and Partners, по данным на 2025 год в эмирате насчитывается более 200 мультимиллионеров, а количество миллионеров превышает 70 тысяч человек. К 2040 году количество сверхбогатых иностранцев, перебравшихся в Дубай и другие эмираты ОАЭ, вырастет на 150%.
Влияние COVID-19 на миграционные процессы в Дубае
За год до пандемии COVID-19 в ОАЭ приняли сразу несколько государственных программ, определивших принципы миграции. Была запущена программа Golden Visa в Дубае, чтобы привлечь в страну специалистов, инвесторов и бизнесменов.
Пандемия COVID-19 внесла коррективы в миграционные потоки в ОАЭ, но не нарушила их. Можно утверждать, что после локдауна в Эмираты иностранцы начали приезжать в большом количестве. Этому способствовал, в том числе, пересмотр миграционной политики в более лояльную сторону. Так, в 2022 году возможности для получения визы резидента в ОАЭ расширили — для инвесторов упростили перечень требований, сократили минимальную сумму инвестиций, необходимую для получения ВНЖ.
Также в 2022 году появилась возможность купить квартиры, виллы и апартаменты в Дубае в ипотеку с целью получения визы, появилась возможность покупать недвижимость и off-plan (на стадии строительства) с этой целью. Кроме того, отказались и от ограничений по периоду пребывания в других странах для резидентов ОАЭ.
