Недвижимость в Дубае остается ликвидным и надежным активом. Иностранцы, в том числе, граждане России продолжают выбирать ее в качестве перспективного инвестиционного инструмента. Эксперты Ardang подсчитали, что за несколько лет стоимость квартир, апартаментов и вилл в эмирате увеличилась более чем в два раза. И перспективы для дальнейшего роста все еще есть. Узнаем, на чем основаны эти прогнозы, и почему купить квартиру в ОАЭ стоит именно в 2025 году, чем привлекает рынок недвижимости Дубая. Объясним, какие преимущества обеспечивают инвестиции в недвижимость.
фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/618079
Почему недвижимость в ОАЭ дорожает и почему стоит купить недвижимость в Дубае в 2025 году
Развитие экономики, повышение уровня жизни, появление новых возможностей для ведения бизнеса – в комплексе это обеспечивает востребованность недвижимости в ОАЭ и в особенности квартир в Дубае, цены на которые только увеличиваются.
Население эмирата растет, и это означает, что спрос на жилье в ОАЭ в аренду тоже увеличивается. Так что многие инвесторы рассматривают квартиры, хотят купить апартаменты в ОАЭ, таунхаусы и виллы как инструменты для заработка.
Согласно данным, представленным Земельным департаментом ОАЭ, спрос на недвижимость в Дубае будет расти с каждым годом. Прогноз основан на информации о повышении турпотока в Эмираты, увеличении численности населения и темпах развития инфраструктуры государства и его крупнейших городов – Абу-Даби и Дубая. Это положительно влияет на рынок недвижимости Дубая и столицы.
Недвижимость в ОАЭ: подводные камни и очевидные преимущества
Купить недвижимость в Дубае – решение, которое, казалось бы, не имеет никаких подводных камней. Преимущества владения таким жильем в ОАЭ общеизвестны и очевидны, и эксперты Ardang напоминают о главных:
- Возможность легализации – то есть, получения вида на жительство (ВНЖ). Срок действия разрешения варьируется и зависит от стоимости актива. К примеру, если купить недвижимость в Дубае на сумму от 750 тысяч дирхамов, можно получить ВНЖ на два года. А при покупке квартиры или виллы в Эмиратах на сумму от 2 млн дирхам виза резидента (Golden Visa) выдается на десять лет, причем, не только тому, кто решил купить квартиру в ОАЭ, но и членам его семьи.
- Гарантии от государства. В 2018 году в сегменте жилья в ОАЭ был принят закон, который надежно защищает права в Эмиратах иностранных граждан. В частности, они могут купить недвижимость в Дубае и Абу-Даби и владеть объектами в конкретных районах – так называемых зонах freehold. До этого у иностранцев была возможность только долгосрочной аренды, а доступных районов Дубая для покупки просто не существовало. Сам факт принятия такого закона говорит о том, что государство лояльно к экспатам и старается сделать их проживание в ОАЭ комфортным, а рынок недвижимости Дубая – более привлекательным для них.
- Высокая ликвидность. Пентхаусы, апартаменты, виллы в Эмиратах, таунхаусы – практически все форматы недвижимости в ОАЭ высоко востребованы. Спрос поддерживает и то, что цены на недвижимость в Дубае повышаются. Каждый год недвижимость в Дубае дорожает в среднем на 20%. В частности, в таком сегменте, как квартиры в Дубае, цены могут повышаться и на 30%.
- Доходность недвижимости в ОАЭ. Аренда тоже дорожает за счет увеличивающегося турпотока и большого количества иностранцев, приезжающих в страну на работу или на ПМЖ. Доходность недвижимости в ОАЭ, если речь идет о вилле в Эмиратах или об апартаментах в хорошем и престижном районе Дубая, может составлять до 10% и даже до 15% годовых. С учетом того, какие цены на недвижимость в Дубае, сумма получается привлекательной.
Эксперты Ardang напоминают и о том, что за жилье в ОАЭ не взимаются налоги. В частности, отсутствуют пошлины на увеличение капитала и на доходы, которые получают физические лица.
Иными словами, собственник апартаментов в Дубае, сдающий их в аренду, от налога освобожден. Если он купил недвижимость в Дубае, а потом захотел продать апартаменты и заработать на разнице, то его доход налогом тоже облагаться не будет. И это еще один довод в пользу высокой привлекательности рынка недвижимости в Дубае.
фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/1470405
Что может заставить сомневаться в правильности такого решения, как купить квартиру в ОАЭ? Ряд сложностей, с которыми действительно могут столкнуться иностранцы. Среди наиболее вероятных можно выделить:
- Ограниченный спектр предложений. Иностранные граждане могут купить недвижимость в Дубае и а Абу-Даби в зонах freehold. Это в известной степени ограничивает выбор, но не самым серьезным образом. Ведь в Дубае таких зон более 50, а в столице жилье в ОАЭ доступно для приобретения иностранцам в десяти зонах. В них предлагается, в том числе, и элитная недвижимость.
- Сложности с оплатой. Ряд банков в Эмиратах платежи из РФ больше не принимает. Однако эксперты Ardang напоминают о наличии других, альтернативных и полностью законных способов оплаты квартиры в Дубае по цене, установленной застройщиком или собственником. К примеру, купить квартиру в ОАЭ можно, оплатив ее криптовалютой, и это легально.
Граждане других стран, которые только начинают знакомиться с рынком недвижимости ОАЭ, могут столкнуться с некоторыми сложностями. Они связаны с тем, что сам рынок недвижимости Дубая и других эмиратов отличается от европейского и тем более от российского.
Так, для покупки недвижимости в Дубае нужно сначала получить одобрение от финансовой организации, и только затем внести средства – они будут зачислены на спецсчет. На первый взгляд процедура может показаться сложной, однако речь идет о гарантии безопасности средств при покупке апартаментов и квартир в новых проектах в Эмиратах.
Не стоит забывать, что при такой процедуре появляется возможность купить квартиру в ОАЭ или купить апартаменты в ОАЭ удаленно – в дистанционном режиме. Для покупки жилья в ОАЭ приезжать в страну на сделку не обязательно, и именно так покупают недвижимость в Дубае многие клиенты Ardang.
Также важно знать, какие банковские карты работают в Дубае, особенно если вы планируете оплату из-за рубежа.
Процесс налажен и абсолютно прозрачен. Документы оформляются в режиме онлайн, подтверждаются электронной подписью. По статистике нашего агентства, не менее 20% инвесторов из России выбирает для покупки именно такой способ.
Однако, несмотря на очевидные плюсы, есть и подводные камни при покупке недвижимости в Дубае, о которых стоит знать заранее.
Рынок недвижимости Дубая: тренды 2025 года. Где купить апартаменты в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ отличается динамичностью и постоянно меняется. Однако изменения имеют исключительно положительный характер.
Так, согласно аналитическим данным Ardang, во второй половине 2024 года объем продаж вилл в Эмиратах, апартаментов в Абу-Даби, квартир в Дубае по разным ценам вырос более чем на 40% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. А инвестиции в недвижимость и вовсе побили рекорд по объему – около 35 млрд долларов, что эквивалентно 125 млрд дирхамов. Растущие цены на недвижимость в Дубае тоже сыграли свою роль.
фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/4491951
Правительство уделяет развитию рынка недвижимости Дубая и других эмиратов особое внимание. Акцент на протяжении нескольких последних лет делается на привлечении инвестиций в недвижимость со стороны иностранцев. Так, уже снизился бюджет покупки жилья, необходимый для получения Golden Visa. Раньше он составлял 10 млн дирхамов, сейчас достаточно купить квартиру в ОАЭ или пентхаус за 2 млн.
Рыночные условия привлекают тех, кто ориентирован на инвестиции в недвижимость, и имеет внушительные средства. Именно в Дубае они предпочитают хранить часть своих капиталов – в виде недвижимости в ОАЭ. Выбор миллионеров и миллиардеров – элитная недвижимость Дубае, в его самых престижных районах.
Цены на недвижимость в Дубае: динамика и прогнозы. Что покупают иностранцы
Структура спроса зависит от финансовых возможностей покупателей, цены на недвижимость в Дубае. Многое зависит от целей, как долгосрочных, так и краткосрочных. По данным агентства Ardang, пальму первенства удерживают апартаменты. Такой формат остается самым востребованным среди покупателей из других стран.
К примеру, только за один месяц в 2024 году было приобретено 12,6 тысяч таких объектов в районах Дубая для покупки активов иностранцам. Это порядка 77% от всех сделок. По сравнению с предыдущим годом это на 60%. То есть, число желающих купить недвижимость в Дубае и выбирающих именно такой формат, неуклонно растет.
Купить апартаменты в ОАЭ: лучшие районы Дубая для покупки
Граждан РФ, как и других иностранцев, апартаменты в Дубае привлекают в первую очередь высокой ликвидностью, перспективами, которые открывают инвестиции в недвижимость. По статистике Ardang, наиболее часто хотят купить апартаменты в ОАЭ в Дубае в следующих районах:
- Business Bay.
- Dubai Marina.
Как правило, клиенты Ardang рассматривают вариант купить квартиру в ОАЭ для последующей сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду.
Недвижимость от застройщика: новые проекты в Эмиратах 2025
Отдельная категория – те, кого интересует недвижимость от застройщика. Это инвесторы, ориентированные на заработок от перепродажи апартаментов в новых проектах в Эмиратах.
Схема проста: жилье покупается в новых проектах в Эмиратах на этапе строительства (off plan) и на привлекательных условиях. Как правило, цены на недвижимость в Дубае на старте очень демократичны. К моменту сдачи комплекса в эксплуатацию купить апартаменты в ОАЭ предлагается уже на 50% дороже.
Таким образом, при перепродаже эти 50% остаются у владельца в виде дохода – он, напомним, налогом в Эмиратах не облагается. Иными словами все, что владелец получает в виде доходности недвижимости в ОАЭ, остается в его личном распоряжении.
фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/1633406
Инвестиции в недвижимость: доходность квартир и вилл в Эмиратах
Второе место в рейтинге популярных и востребованных форматов недвижимости в ОАЭ – виллы. Это элитная недвижимость, выбор состоятельных покупателей. Как правило, виллы в Эмиратах они приобретают для собственного проживания, однако среди клиентов Ardang есть те, кто предпочитает сдавать такие объекты в аренду.
Цены на недвижимость в Дубае в этом сегменте высокие, однако покупателей это не останавливает. За один месяц прошлого года купили более 2 тысяч вилл в Эмиратах, общая стоимость сделок составила порядка 4 млрд долларов, как в новых проектах в Эмиратах, так и в уже сданных комплексах.
В числе наиболее востребованных районов Дубая для покупки вилл и другой элитной недвижимости:
- Мадина аль‑Матар.
- Над аль‑Шиба Ферст.
- Вади аль‑Сафа 5.
В Ardang отмечают высокий интерес покупателей к новым проектам в Эмиратах с виллами – Eden House и Eden Hills. Это объекты известного девелопера H&H, застройщика элитной недвижимости. Его безупречная репутация на рынке недвижимости Дубая оказывает влияние на спрос.
Актуальный рейтинг и лучшие районы Дубая для инвестиций мы собрали в отдельном материале.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости в ОАЭ иностранцу может показаться специфическим, однако это только на первый взгляд. На самом деле все процессы, связанные с выбором и покупкой апартаментов, вилл в Эмиратах, таунхаусов и квартир в Дубае максимально прозрачны. А если помощь в проведении сделки оказывает опытный брокер, то все становится предельно просто и понятно.
фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/1415794
Эксперты Ardang напоминают: чтобы купить квартиру в ОАЭ россиянину в подавляющем большинстве случаев нужен только заграничный паспорт. Все процедуры с объектами рынка недвижимости Дубая проводятся в режиме онлайн, дистанционно.
Сразу после покупки жилья можно подавать заявку на ВНЖ – на два года или на десять лет, в зависимости от стоимости актива. К примеру, если это элитная недвижимость, то Golden Visa дадут гарантированно. Далее резиденту открываются все сопутствующие возможности, в том числе получение медицинской помощи, оформление счетов в банке, развитие бизнеса и так далее.
Более подробно о способах получения гражданства и паспорта ОАЭ читайте в нашей отдельной статье.
