Заработок на недвижимости в Дубае более чем реален, и в 2025 году инвесторы по-прежнему могут выбирать эту проверенную и работающую стратегию. Эксперты дают положительные прогнозы по рынку квартир, апартаментов и вилл, спрос на жилье растет, и ситуация складывается наиболее благоприятным образом для тех, кто собирается получать пассивный доход от недвижимости в Дубае.
Вместе с экспертами Ardang разбираемся, сколько приносит недвижимость в Дубае в 2025 году, какие нюансы имеет покупка недвижимости в ОАЭ. Спрогнозируем рентабельность инвестиций недвижимости в Дубае, ориентируясь на аналитические данные.
Заработок на недвижимости в Дубае: доходность 6–10% годовых
Рынок недвижимости в Дубае считается одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций. Город развивается активными темпами, спрос на квартиры, виллы и апартаменты в нем растет. В таких условиях стабильно высокой остается и доходность — по данным экспертов Ardang, в 2025 году это как минимум 6% годовых. Стоит отметить, что доход, который получает инвестор от недвижимости в Дубае, никаким налогом не облагается.
Кто обеспечивает высокий спрос на недвижимость в Дубае в 2025 году:
- Иностранцы, работающие в ОАЭ.
- Экспаты, выбравшие Дубай для ПМЖ.
Что арендуют в Дубае в 2025 году:
- 1 BHK (1 Bedroom Hall Kitchen), 1-комнатные квартиры — 45% спроса.
- Студии — 40% спроса.
Остальной объем — это аренда апартаментов и квартир с 2 и более спальнями в Дубае. Можно сделать вывод, что наиболее востребованы студии и 1-комнатные квартиры. Говоря о районах, которые пользуются высоким спросом у арендаторов в Дубае, можно выделить:
- Business Bay.
- Dubai Marina.
- Downtown.
В 2025 году арендаторы ориентируются на инфраструктуру жилых комплексов в Дубае, обращают внимание на наличие фитнес-центров, бассейнов.
Инвестиции в недвижимость Дубая — доходность и окупаемость в 2025 году
| Тип недвижимости | Доходность | Порог входа | Окупаемость |
| Студии | 8–10% | $100,000 | 10—12 лет |
| Квартиры (1BHK) | 6–8% | $200,000 | 12—16 лет |
| Виллы | 7–9% | $300,000+ | 11–14 лет |
Реальная прибыль от квартиры в Дубае: отзыв инвестора
«Планировал вложить средства, долго выбирал, куда. Привлек рынок недвижимости Дубая — покупка квартиры представлялась не только хорошим вложением, но и способом получения пассивного дохода. В ОАЭ переезжать не собирался, поэтому вариант сдачи в аренду показался идеальным. Определился с бюджетом, по рекомендации обратился к брокерам Ardang. Для меня они подобрали 90-метровую квартиру с 2 спальнями и с хорошим видом. Стоимость этой квартиры в Дубае — порядка 380 000 долларов, причем в сумму уже входили меблировка и ремонт. Но брокеры все-таки посоветовали сделать небольшой ремонт, чтобы сдать квартиру с гарантией и дороже. Так что сумма покупки увеличилась, но не критично — до 400 000 долларов.
Сейчас квартира сдается, за месяц в среднем получаю 2,5 тысячи долларов. Налоги на эту прибыль не плачу, так как в ОАЭ их нет. Теперь задумываюсь о покупке еще одной квартиры, хотелось бы получить Golden Visa. Думаю, к концу года смогу приобрести второй объект недвижимости.
Расчет моих вложений и инвестиций в квартиру в Дубае таков: цена — 400 000 долларов, включая все расходы. Цена аренды — 50 000 долларов ежегодно. Моя чистая прибыль в год — более 30 000 долларов»
— Дмитрий, владелец бизнеса по производству упаковки, Москва
Как заработать на недвижимости в Дубае
Перед тем, как принять решение об инвестировании в недвижимость Дубая, стоит оценить актуальную ситуацию на рынке. В период с 2022 по 2024 годы на нем царил ажиотаж, однако в 2025 году тенденция изменилась. Сейчас рынок «заточен» на долгосрочные инвестиции, при этом доходность можно прогнозировать на перспективу. Эксперты Ardang отмечают, что рынок недвижимости Дубая стал более прозрачным и понятным.
С чего начать? Определить цель покупки недвижимости:
- Инвестиции.
- Сдача недвижимости в Дубае в аренду.
- Оформление резидентской визы ОАЭ.
Если цель — сдача квартиры, виллы или студии в Дубае в аренду, следует понимать, кому такая недвижимость может быть интересна.
Комментарий эксперта Ardang:
Семьи с детьми в Дубае предпочитают арендовать квартиры с нужным количеством спален, в комплексах с инфраструктурой или вблизи от нее. То есть, квартиру в даунтауне семье, в которой растут дети, сдать не получится. Однако она точно заинтересует сотрудника одного из офисов в Дубае или фрилансера.
Второй важный момент — определиться с застройщиком. Можно свериться со списком топ-девелоперов Дубая в 2025 году, однако необходимо понимать: известность компании — не стопроцентная гарантия успешной реализации его проектов. Чтобы не ошибиться, стоит проконсультироваться с опытными брокерами, которые досконально знают рынок недвижимости Дубая, его подводные камни, и могут спрогнозировать потенциальный успех того или иного проекта.
Как менялась ситуация на рынке недвижимости ОАЭ*
| Период | Ситуация |
| С 2008 по 2014 год | Спад спроса и снижение цен на недвижимость |
| С 2015 по 2020 год | Коррекция рынка и снижение цен |
| С 2021 по 2024 год | Интенсивное восстановление рынка, резкий рост стоимости недвижимости |
| С 2025 по 2026 | Умеренное снижение цен и растущий спрос |
*по данным экспертов Ardang
Где купить квартиру в Дубае, на которой можно будет зарабатывать? Те, кто только начинает изучать рынок недвижимости ОАЭ, как правило, не знают о том, что большая часть самых привлекательных лотов продается исключительно через нетворкинг. То есть, такие предложения на сайтах объявлений могут даже не появиться. Соответственно, самая разумная стратегия — обращаться с задачей напрямую к брокеру, а не искать объект самостоятельно.
Сколько приносит недвижимость в Дубае в 2025 году
Ключевые преимущества покупки недвижимости в Дубае для инвестиций в 2025 году
| Показатель | Преимущества |
| Доходность | от 5%, и это выше, чем в крупнейших городах мира |
| Нет налогов | в ОАЭ отсутствуют налоги на прирост капитала, на доходы и на наследство |
| Лояльные законы | в ОАЭ иностранцы имеют право приобретать недвижимость в собственность, с полным правом – для этого в государстве выделены специальные районы freehold |
| Стабильность | ОАЭ считается одной из наиболее стабильных с точки зрения политики и экономики стран мира |
| Удобные программы по визам | собственники квартир и вилл в Дубае могут получить визу резидента на срок до 10 лет с возможностью продления |
Рынок недвижимости в ОАЭ — прогноз на 2025 и 2026 годы
Согласно прогнозам экспертов Ardang, до конца года на рынок недвижимости Дубая выйдет более 40 тысяч новых юнитов. В таких условиях конкуренция между девелоперами станет более острой, а покупатели получат широкие возможности для выбора.
В сегменте премиум-недвижимости наиболее высоким спросом уже сегодня пользуются районы:
- Palm Jumeirah,
- Downtown Dubai,
- Dubai Marina.
Квартиры в этих локациях Дубая покупают не только для инвестиций, но и для собственного проживания.
👉🏻 Хотите узнать больше о возможностях для инвестора на рынке недвижимости Дубая? Ознакомиться с самыми ликвидными и перспективными предложениями? Получить бесплатную консультацию
Недвижимость в Дубае в перспективе будет дорожать, даже в условиях активного увеличения объема предложений. Конечно, такого ажиотажа, как в предыдущие годы, уже не будет, однако для потенциальных покупателей это очевидный плюс.
Покупка недвижимости в Эмиратах — пошаговая инструкция выгодной стратегии
На этапе выбора и покупки недвижимости в Дубае для инвестиций стоит придерживаться следующего алгоритма:
- Понять цель покупки. Переезд на ПМЖ, инвестиции, сдача в аренду, оформление визы резидента — все это будет влиять на выбор объекта, района.
- Выбрать надежного брокера. Работать стоит только с теми специалистами, которые имеют регистрацию в RERA.
- Оформить ипотеку, если это необходимо. Иностранным гражданам ипотечные кредиты выдают в нескольких банках Эмиратов, в том числе в HSBC и в Emirates NBD. Стандартные условия — первоначальный взнос в размере от 25%, ставка — до 5%, срок кредитования — максимум 20 лет.
- Поиск объекта и депозит. После того, как квартира, студия или вилла в Дубае будет выбрана, необходимо подписать Form F — это дополнительный договор, а также внести 10-процентный депозит за объект.
- Проверить юридическую чистоту объекта. Как правило, этим занимается брокер — он уточняет, нет ли обременений и долгов по объекту.
- Подписание ДКП. Документ подписывается в присутствии брокера и двух сторон сделки. Расчет осуществляется по схеме, которая прописана в договоре.
- Регистрация сделки. Это происходит в Dubai Land Department (DLD), и подразумевает внесение регистрационного сбора — он составляет 4% от цены недвижимости. Также потребуется оплатить услуги нотариуса и агента, который проводил регистрацию.
Финальный этап — оформление Title Deed, свидетельства о собственности. Что делать дальше? Необходимо перевести все счета на имя нового собственника — речь идет о Empower, DEWA и других.
Сколько стоит купить недвижимость в Дубае в 2025 году
| Расходы | Суммы |
| Регистрационный сбор DLD | 4% от стоимости недвижимости в Дубае |
| Услуги регистрационного агента | 4 000 дирхамов, если объект стоит больше 500 000 дирхамов |
| Вознаграждение агента | 2% от стоимости недвижимости в Дубае |
| NOC (No Objection Certificate) — нотариальные услуги | от 500 до 5 000 дирхамов |
Выгодные инвестиции в недвижимость Дубая — стратегии для получения прибыли
Инвесторы в Дубае, ориентированные на диверсификацию портфеля, придерживаются трех работающих стратегий. От конкретной схемы будет зависеть размер дохода, на который ориентируется покупатель.
Первая стратегия — это покупка недвижимости в Дубае off-plan, то есть на этапе строительства. На старте реализации проектов девелоперы предлагают наиболее выгодные цены. Это означает, что в проект можно зайти с минимальными вложениями, и при этом получить на выходе максимальную прибыль.
Комментарий эксперта Ardang:
После пандемии коронавируса в Дубае цены на недвижимость взлетели сразу на 50%, в дальнейшем рост продолжился. Так, в 2024 году он составил 20%. Больше всего подорожали виллы в Дубае — на 35%, а квартиры прибавили в стоимости около 25%. Однако в off-plan сейчас острая конкуренция, и уже к концу 2025 года на рынок Дубая, по нашим подсчетам, выйдет порядка 200 тысяч новых лотов. В таких условиях особенно важным становится умение выбирать ликвидные объекты. Ведь не каждый проект, даже если это жилой комплекс от известного застройщика, будет востребованным на рынке.
Вторая стратегия — покупка в Дубае готового жилья. По сравнению с off-plan первоначальная сумма может быть выше, и намного. Однако плюс стратегии — в том, что недвижимость можно сразу сдавать в аренду. В этом случае доходность будет составлять как минимум 8%. Если же покупатель правильно выберет объект, то спустя несколько лет он сможет заработать на его перепродаже.
Третья стратегия — сдача квартиры в Дубае в аренду. Это более простой вариант: достаточно выбрать район в городе, тип юнита и определиться с целевой аудиторией. К примеру, можно сдавать в Дубае в аренду жилье экспатам на длительный срок, или на короткий срок туристам.
Подводя итоги: первая стратегия гарантирует высокий пассивный доход, однако технически она реализуется сложнее. Вторая стратегия привлекает стабильностью и удобством в управлении. Как следует из отчета Global Property Guide, в Дубае инвесторы на аренде в 2025 году зарабатывают в среднем 6%, в некоторых районах показатель составляет более 10%. То есть, в случае с арендой можно рассчитывать на 10% годовых, с перепродажей — как минимум 30% от первоначальной стоимости недвижимости.
Окупаемость недвижимости в Дубае в 2025 году
Что выбрать в качестве объекта для вложения капитала — зависит исключительно от цели и от финансовых возможностей. Вне зависимости от задач, на рынке недвижимости Дубая можно найти оптимальный вариант.
Доход от недвижимости в Дубае — инвестиции капитала в квартиры
Этот сегмент привлекает инвесторов небольшим порогом входа. Он минимален, если речь идет о студиях.
В off-plan в строящихся жилых комплексах студию в Дубае можно купить за 100 000 долларов. По таким ценам можно найти юниты в JVC, Al Furjan, в районе Dubai South.
Личный опыт инвестора
«Когда я планировала покупать в Дубае студию для инвестиций, то меня привлекали в основном цены. Однако брокеры объяснили и другой важный момент — возможность быстро сдать недвижимость в аренду, в условиях высокого спроса и того, что население в Дубае увеличивается.
Я приняла решение и не пожалела. Благодарна брокерам Ardang, что нашли для меня вариант на котловане, с прекрасными условиями по рассрочке и по цене. Дом давно достроен, студия сдается, и могу подвести первые инвестиционные итоги: 10% годовых. Даже больше, чем я рассчитывала».
— Алена, владелец бизнеса в бьюти-сфере, Екатеринбург
В Дубае ряд застройщиков на старте проектов гарантируют покупателям доход от сдачи в аренду на фиксированном уровне, причем на несколько лет вперед. Этому можно верить, однако стоит учитывать, что речь, как правило, идет о брендированных комплексах, которые управляются гостиничными операторами, или об объектах в апарт-отелях Дубая.
Эксперты Ardang советуют в любом случае изучать конкретные условия. У разных застройщиков они могут варьироваться. К примеру, в некоторых случаях выплаты обеспечиваются из дохода всего проекта, в других — по соглашению с управляющей компанией.
Сколько приносит недвижимость в Эмиратах — таунхаусы и виллы
Еще недавно в Дубае виллы и таунхаусы по динамике цен и спроса значительно уступали квартирам и студиям. Однако в 2025 году складывается принципиально другая ситуация. Виллы и таунхаусы — на пике спроса. Они востребованы со стороны состоятельных семейных иностранцев.
Комментарий эксперта Ardang:
Виллы в Дубае за последние несколько лет подорожали существеннее, чем квартиры. Цены на объекты сейчас такие: в среднем от 290 до 300 000 долларов в относительно демократичных районах. Если это вилла в Palm Jumeriah, Dubai Creek и других подобных локациях, то бюджет будет уже от миллиона долларов. Рынок недвижимости класса люкс в Дубае очевидно перегрет, однако на спрос это не влияет. За год продали более 50% всех люксовых вилл, которые были в экспозиции, а это объекты по цене от 10 миллионов долларов. Арендовать такую виллу вообще очень сложно — желающих так много, что проводятся аукционы».
Многие инвесторы ориентируются на брендированные резиденции в Дубае. Это недвижимость класса ультра-люкс с соответствующими ценами — от 30 000 долларов за квадратный метр. По такой стоимости, к примеру, можно приобрести юнит в Bvlgari. В два раза дешевле обойдутся резиденции в Armani — 15 000 долларов за квадратный метр. И вложения окупят себя, поскольку такие резиденции пользуются спросом и активно сдаются. Причем, арендой часто занимаются гостиничные сети, под управлением которых находятся комплексы.
Инвестиции в недвижимость в Дубае — дешевые квартиры
Может ли заработать на недвижимости в Дубае инвестор с ограниченным бюджетом? Это будет сложно, но тем не менее реально. Без помощи брокера обойтись не получится — специалист, знающий рынок, подберет объект в недорогом, но все-таки ликвидном и перспективном районе города.
Личный опыт инвестора:
«Мой бюджет был небольшим — 160 000 долларов. Кто-то говорил, что с ним рынок Дубая для капитальных вложений не стоит даже рассматривать. Но в Ardang для меня подобрали неплохой вариант в Dubai South — не самый статусный и дорогой, но все-таки востребованный и благоустроенный район. Также рассматривал предложения в Al Furjan и в Mohammed Bin Rashid City.
Купил готовую для проживания квартиру, с мебелью и ремонтом. На обустройство тратиться не пришлось. Сдал ее в аренду буквально через неделю»
— Дмитрий, IT-специалист, Санкт-Петербург
Инвесторам с небольшим бюджетом в Дубае стоит рассматривать не только готовые варианты, но и новостройки. Они интересны за счет предложений, которые делают девелоперы — различные акции, удобные форматы рассрочки. Доходность по ряду объектов уже спустя два года может дойти до 30%, а если это развивающийся район и перспективный комплекс, то и до 50%.
👉🏻 На рынок недвижимости Дубая можно зайти даже с небольшим капиталом. В 2025 году для этого складываются наиболее благоприятные условия. Мы готовы рассказать о самых надежных и выгодных страгиях! Получить бесплатную консультацию
Как заработать на недвижимости в ОАЭ — земельные участки
Не самый популярный сегмент, но это только пока — рынок участков в Дубае растет интенсивно. Так, за прошедший год оборот в этом направлении превысил 450 млрд дирхамов, а размер прибыли от перепродажи — около 50 млрд дирхамов. В практике Ardang есть кейсы, когда инвестор за два с половиной года смог получит более 230% прибыли. И это вселяет оптимизм и заставляет присмотреться к рынку земельных участков в Дубае более внимательно.
Самые перспективные районы Дубая для покупки земельных участков в 2025 году:
- Dubai South,
- Emirates Hills,
- Palm Jumeirah,
- JVC.
Растущий спрос на участки в Дубае обеспечивается грандиозными планами развития города до 2040 года. Свою роль играет и 0% налогов на увеличение капитала в ОАЭ, а также другие налоговые льготы.
Комментарий эксперта Ardang:
В сегменте участков в Дубае доходность может составлять в среднем 25%. И это не прогнозы, а реальные данные. Чем это объясняется? В первую очередь, гибкостью. У инвестора множество сценариев — к примеру, на участке можно построить торговый центр или виллу. А можно не строить ничего и просто ждать, когда недвижимость вырастет в цене. И это может произойти достаточно быстро.
Заработок на недвижимости в Дубае — инвестиции в коммерческие объекты в Эмиратах
Частные инвесторы в Дубае коммерческими объектами интересуются реже, чем квартирами и виллами. При этом нельзя сказать, что сегмент непопулярен. Самое главное — он стабилен. Доходность в 2025 году составляет как минимум 7% годовых, особенно если речь идет об объектах в таких районах Дубая, как JLT или Business Bay.
Инвесторам, желающим вложить капитал в коммерческую недвижимость Дубая, необходимо учитывать — придется платить муниципальный 10-процентный налог, если объект будет сдаваться в аренду. Однако и этот нюанс компенсируется за счет долгосрочности аренды и потенциальным ростом стоимости.
Окупаемость недвижимости в Дубае — районы для инвестиций в 2025 году
Рынок недвижимости Дубая брокеры условно делят на три сектора:
- Центральный. Это Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown.
- Пояс 2. Sobha Hartland, JVC, Dubai Hills.
- Пояс 3. Arjan, Al Furjan.
Очевидно, что центральный сектор — это самые ликвидные и дорогие объекты, пояс 2 — компромисс, а пояс 3 – перспективы.
Как выбирать район для инвестиций в Дубае? Для начала — определиться с потенциальными арендаторами:
- Предприниматели, обеспеченные иностранцы — Dubai Creek Harbour, Downtown, Business Bay.
- Арендаторы со средними доходами — Arjan, Al Barsha, Dubai South, JVC.
В Дубае, как и в других эмиратах ОАЭ, иностранные граждане могут покупать недвижимость в свободных экономических зонах. В Дубае, по данным на 2025 год, их насчитывается несколько десятков. И большая часть новых жилых комплексов строится именно в этих районах.
Сравнение районов Дубая по доходности инвестиций в 2025 году*
| Район | Доходность |
| Dubai Marina | 7–8% |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 7–9% |
| Downtown Dubai | 6–7% |
| Business Bay | 6–7% |
| Dubai Investment Park 2 | 89% |
*прогнозы Adang
Рынок недвижимости Дубая — прогноз для инвесторов
В 2025 году на рынке недвижимости Дубая произошли изменения, однако для потенциальных инвесторов они исключительно благоприятны. Объем предложения растет, конкуренция среди застройщиков становится более острой и жесткой. При этом растет и спрос на недвижимость, так что покупатели могут рассчитывать на выгодные условия, особенно на старте реализации проекта.
Для многих иностранцев в Дубае в 2025 году открываются новые и широкие возможности для инвестирования. Главное — подобрать правильную стратегию. Для этого необходимо тщательно изучить рынок, или, что оптимально — заручиться поддержкой опытного брокера, который знает о недвижимости Дубая и капитальных вложениях в нее все.
